Итак, вы решили приобрести квартиру в новостройке: купили газету,
выбрали интересующие вас предложения и начали обзванивать фирмы,
предлагающие жилье на первичном рынке.
Большинство людей, впервые покупающих жилье таким образом,
интересуется, прежде всего, параметрами квартиры (площадь, этаж,
планировка комнат и т.д.), совершенно упуская из виду юридические
нюансы последующего оформления выбранной квартиры. Эти проблемы
сваливаются на человека, когда наступает решающий момент —
заключение договора в офисе компании.
Естественно, покупатель начинает чувствовать себя неуверенно и
дискомфортно от обилия новых вопросов, которые для него оказываются
совершенно неожиданными и ответы на которые он не продумывал
заранее. Чтобы вы были готовы к подобной ситуации, предлагаем
примерный перечень вопросов, которые следует задать
при первом же телефонном контакте с менеджерами
компании-продавца.
- Количество комнат и площадь квартиры (разбивка по комнатам,
размер кухни, прихожая, санузел) - Серия дома, этажность
- Наличие необходимого вам этажа (следует учитывать, что
существуют скидки на первый и последний этажи) - Степень готовности дома (уточните, когда дом будет сдан, какой
цикл строительства идет, сколько по времени продлится оформление
квартиры в собственность) - Наличие отделки (возможны варианты: голые бетонные стены,
частичная, черновая или полная отделка). Входит ли отделка в
стоимость квартиры - Строительный адрес дома. Близость метро. Какие есть рядом
известные ориентиры - Цена за квадратный метр, общая стоимость квартиры. Уточните,
является ли эта цена фиксированной, потребуются ли дополнительные
расходы на что-либо (резервирование, бронирование, оформление и
т.д.) - По какому правоустанавливающему документу вам предлагается эта
квартира - На основании какого договора (долевого участия, инвестирования,
другого документа) и с кем будут оформлены ваши отношения по
приобретению квартиры - Кто является заказчиком, подрядчиком и инвестором покупаемого
вами жилья - Какая организация примет дом на баланс и в эксплуатацию
- Порядок и сроки расчета (варианты: сразу, с выплатой первого
взноса и поэтапным погашением оставшейся суммы) - Существует ли в договоре возможность его расторжения (в случае
если вы недовольны ходом строительства или по другим причинам), при
этом уточните условия и сроки возврата вам денег
При общении с менеджерами компании-продавца оценивайте степень их
подготовленности, профессионализм, как минимум — желание общаться с
вами и возможность достижения разумного компромиссного решения тех
вопросов, которые кажутся вам принципиальными и важными. Не бойтесь
показаться своему собеседнику непонятливым или занудным — если ваши
намерения серьезны и вы собираетесь инвестировать в строительство
квартиры значительные средства, то как минимум имеете право
рассчитывать на повышенное внимание и возможность досконально
разобраться во всех вопросах, касающихся приобретения жилья. К
сожалению, в короткой статье невозможно рассказать обо всех
«подводных камнях», которые подстерегают человека в процессе покупки
квартиры. Присылайте свои вопросы, мы будем рады вам помочь.
