Рекомендации эксперта по покупке квартиры в новостройке

0
16

Итак, вы решили приобрести квартиру в новостройке: купили газету,
выбрали интересующие вас предложения и начали обзванивать фирмы,
предлагающие жилье на первичном рынке.

Большинство людей, впервые покупающих жилье таким образом,
интересуется, прежде всего, параметрами квартиры (площадь, этаж,
планировка комнат и т.д.), совершенно упуская из виду юридические
нюансы последующего оформления выбранной квартиры. Эти проблемы
сваливаются на человека, когда наступает решающий момент —
заключение договора в офисе компании.

Естественно, покупатель начинает чувствовать себя неуверенно и
дискомфортно от обилия новых вопросов, которые для него оказываются
совершенно неожиданными и ответы на которые он не продумывал
заранее. Чтобы вы были готовы к подобной ситуации, предлагаем
примерный перечень вопросов, которые следует задать
при первом же телефонном контакте с менеджерами
компании-продавца.

  • Количество комнат и площадь квартиры (разбивка по комнатам,
    размер кухни, прихожая, санузел)
  • Серия дома, этажность
  • Наличие необходимого вам этажа (следует учитывать, что
    существуют скидки на первый и последний этажи)
  • Степень готовности дома (уточните, когда дом будет сдан, какой
    цикл строительства идет, сколько по времени продлится оформление
    квартиры в собственность)
  • Наличие отделки (возможны варианты: голые бетонные стены,
    частичная, черновая или полная отделка). Входит ли отделка в
    стоимость квартиры
  • Строительный адрес дома. Близость метро. Какие есть рядом
    известные ориентиры
  • Цена за квадратный метр, общая стоимость квартиры. Уточните,
    является ли эта цена фиксированной, потребуются ли дополнительные
    расходы на что-либо (резервирование, бронирование, оформление и
    т.д.)
  • По какому правоустанавливающему документу вам предлагается эта
    квартира
  • На основании какого договора (долевого участия, инвестирования,
    другого документа) и с кем будут оформлены ваши отношения по
    приобретению квартиры
  • Кто является заказчиком, подрядчиком и инвестором покупаемого
    вами жилья
  • Какая организация примет дом на баланс и в эксплуатацию
  • Порядок и сроки расчета (варианты: сразу, с выплатой первого
    взноса и поэтапным погашением оставшейся суммы)
  • Существует ли в договоре возможность его расторжения (в случае
    если вы недовольны ходом строительства или по другим причинам), при
    этом уточните условия и сроки возврата вам денег

При общении с менеджерами компании-продавца оценивайте степень их
подготовленности, профессионализм, как минимум — желание общаться с
вами и возможность достижения разумного компромиссного решения тех
вопросов, которые кажутся вам принципиальными и важными. Не бойтесь
показаться своему собеседнику непонятливым или занудным — если ваши
намерения серьезны и вы собираетесь инвестировать в строительство
квартиры значительные средства, то как минимум имеете право
рассчитывать на повышенное внимание и возможность досконально
разобраться во всех вопросах, касающихся приобретения жилья. К
сожалению, в короткой статье невозможно рассказать обо всех
«подводных камнях», которые подстерегают человека в процессе покупки
квартиры. Присылайте свои вопросы, мы будем рады вам помочь.