В 2007 году, когда стало известно о проведении Олимпийских игр в Сочи в 2014 году, многие россияне надеялись на то, что город станет просто образцово-европейским.
Как показала практика, город начал развиваться немного не в том направлении, на которое надеялись. Застройщики ринулись возводить олимпийские объекты, а вот на обычную городскую застройку соглашались далеко не так охотно, ссылаясь на сложности ведения бизнеса и дороговизну земельных участков.
«Лакомым куском» для застройщиков оказалась в первую очередь элитная недвижимость в Сочи. В результате город стал очень контрастным, — в нем аварийное жилье соседствует с роскошными особняками.
В 2000 году на Сочи приходилось около 30% всего аварийного жилья Краснодарского края. Краевая программа по сносу аварийного жилья на 2009-2010 годы, как ни странно, города не коснулась. Впрочем, городская администрация пообещала, что к Олимпиаде все аварийное и ветхое жилье будет снесено.
Большинство экспертов уверены в том, что полностью с проблемой старого жилья не удастся разобраться ни до Олимпиады, ни в ближайшем будущем после ее окончания. Основная причина этого — отсутствие единого плана застройки города, из-за чего очень сложно полноценно устранять проблему.
Девелоперы относятся к большому количеству аварийного и ветхого жилья негативно, поскольку расценивают его как причину для увеличения риском имиджа новостроек. В городе много домов, возведенных в 70-80-х гг. Из-за влажного климата и ошибок проектировки они изнашиваются быстро, но формально ветхими не считаются.
Несмотря на то, что элитные дома в Сочи делают город более «нарядным», основных проблем это не решает. Эксперты утверждают, что в Сочи все еще очень мало объектов недвижимости экономкласса и комфорткласса, хотя в будущем спрос на них будет неуклонно повышаться.
Параллельно с этим цены на престижное жилье в Сочи являются очень высокими и могут конкурировать с ценами на жилье европейских курортов. Девелоперы цены снижать не желают, упорно рассчитывая на то, что дорогая сочинская недвижимость будет очень востребованной. Но ряд аналитиков предполагает другой вариант развития событий: деловые структуры будут по-прежнему сосредотачиваться в Москве и Санкт-Петебурге, а состоятельные россияне предпочтут приобретать апартаменты за границей. Чтобы избежать этого, девелоперам придется снижать цены.
