Статья 68.
Удостоверение регистратором документов,
являющихся основанием для государственной регистрации сделки с
недвижимым имуществом
1. Проекты договора, заявлений и
других документов, являющихся основанием для государственной
регистрации сделки с недвижимым имуществом, могут быть представлены
сторонами сделки или составлены регистратором. Если проект договора
представлен сторонами сделки, регистратор должен проверить,
соответствует ли содержание договора действительным намерениям
сторон, не противоречит ли сделка законодательству Республики
Беларусь, указаны ли в договоре все существенные условия.
Составление проектов договора, заявлений и других документов,
являющихся основанием для государственной регистрации сделки с
недвижимым имуществом, регистратор осуществляет по просьбе любой из
сторон сделки.
2. Текст представленных документов должен быть
написан ясно и четко, относящиеся к содержанию сделки числа и сроки
обозначены хотя бы один раз словами, а наименования юридических лиц
приведены без сокращений с указанием адреса их местонахождения. В
документах фамилия, имя и отчество физического лица, адрес его места
жительства должны быть написаны полностью.
3. Регистратор обязан
объективно, всесторонне и полно разъяснить всем участникам сделки ее
смысл и значение, права и обязанности сторон, предупредить о
последствиях, дать разъяснения и по другим вопросам совершения
регистрационного действия. Если кто-либо из участников сделки не
владеет государственным языком, тексты оформляемых документов должны
быть переведены ему переводчиком.
4. Регистратор должен принять
возможные меры для выяснения, способны ли все лица, участвующие в
сделке, понимать значение своих действий или руководить ими, не
заблуждаются ли они в отношении сделки, нет ли обмана, насилия,
угрозы, злонамеренного соглашения сторон сделки или стечения тяжелых
обстоятельств.
5. Регистратор проверяет личность участников
сделки и подлинность их подписей, дееспособность физических лиц и
правоспособность юридических лиц, участвующих в сделке. В случае
подписания договора, заявления, иного документа представителем
проверяются его полномочия. Полномочия представителей физических лиц
должны быть подтверждены нотариально удостоверенной
доверенностью.
6. Если физическое лицо вследствие физических
недостатков, болезни или по каким-либо иным уважительным причинам не
может собственноручно расписаться, по его поручению в его
присутствии и в присутствии регистратора сделку, заявление или иной
документ может подписать другое физическое лицо (за исключением
лица, в пользу которого совершается сделка) с указанием причин, по
которым документ не мог быть подписан физическим лицом
собственноручно.
7. Регистратор может не требовать явки известных
ему должностных лиц (представителей) юридических лиц, если у него
имеются образцы подписей этих лиц, полученные при личном обращении,
и подлинность их подписей не вызывает сомнения.
8. Регистратор
удостоверяет документы, выражающие содержание сделки с недвижимым
имуществом, путем проставления на них отметки, подтверждающей
удостоверение.
