На минском рынке жилья по-прежнему дефицит спроса.
Если такая ситуация сохранится еще пару месяцев, то может начаться интенсивное снижение цен,
причем как на вторичном рынке, так и на рынке долевого строительства жилья.
По словам руководителей нескольких агентств недвижимости, из-за отсутствия
активности покупателей они вынуждены отправлять своих работников в отпуска
без выплаты заработной платы. Причем даже те покупатели, которые время от времени возникают
в поле зрения агентов, ведут себя весьма странно: они только смотрят квартиры, но не приобретают их.
При этом свой отказ никак не объясняют, не торгуются и даже не хотят обсуждать вопрос о скидках.
Малорезультативны и попытки агентств недвижимости рекламировать квартиры по сниженным ценам.
Такое ощущение, что покупатели сговорились и хотят обвалить рынок, шутят риелторы.
Аналогичная ситуация наблюдается в долевом строительстве.
Ряд заказчиков испытывают серьезные сложности с реализацией строящихся квартир даже в очень хороших домах.
Некоторые из них склонны предполагать,
что потенциальные дольщики не спешат ввязываться в строительство до того момента,
пока Россия и Беларусь не договорятся о ценах на газ. По мнению других, те, кто мог
приобрести жилье по 1.000-1.500 USD/кв. м, уже сделали это, а у остальной части населения
просто нет таких финансовых возможностей. Также высказываются предположения, что люди ждут,
когда правительство наконец примет меры по снижению цен, что было обещано сделать еще
в прошлом году, когда глава государства дал соответствующие распоряжения.
Но уверенно назвать причины низкого спроса никто из профучастников рынка не может.
Между тем предложение растет как на дрожжах.
В результате соотношение продавцов и покупателей достигает той критической отметки,
после которой неизбежно снижение цен. Правда, пока массового удешевления не происходит:
большинство продавцов по-прежнему надеются, что ситуация со спросом улучшится. Но уже есть примеры, когда первоначальную цену соглашаются снизить на 2-3 тыс. USD.
