Нужна ли прописка для продажи квартиры?

[Tamara]

Мой отец, гражданин Украины, получил в наследство от матери, гражданки Беларуси, однокомнатную квартиру (разумеется в Беларуси). Поскольку мы все проживаем в Украине, то отец решил квартиру продать. Пока найдётся покупатель, сдаём квартиру одной женщине, она оплачивает счета по квартплате и коммунальных услугах.
Я недавно услышала, что, если владелец квартиры долгое время не был там прописан, то при продаже квартиры ему насчитают за это штраф. Это правда?

Заранее спасибо за ответ.

[Kvadroom]

Тамара, а кто будет продавать квартиру? Гражданин Украины?

[Tamara]

Да, продавать будет мой отец. Он же владелец. А что, можно по-другому?

[Kvadroom]

Это не штраф, это налог - 13%.

Тамара, если квартиру будет продавать не гражданин Беларуси, то ему придётся заплатить этот налог. Собственно, и Беларус тоже может продать без налога лишь одну квартиру в течение 5ти лет. К примеру, если я продам одну квартиру, то налога не будет, а вот если захочу сразу же продать вторую - будет налог 13%, или же нужно ждать пять лет, чтобы налога не было.

[Tamara]

Хорошо, значит прописка не обязательна.
Что касается налога, можно ли доверенностью уполномочить гражданина Беларуси провести продажу квартиры? Будет ли налог сниматься в этом случае? И достаточно ли простой доверенности?

[Kvadroom]

Вот тут я уже затрудняюсь ответить. Не сталкивался с подобным. Знаю лишь, что одна моя родственница, тётя, гражданка Украины, после того, как у неё оказалась к продаже квартира в Беларуси, оформила на эту квартиру дарственную на свою мать, проживающую в Беларуси, а та уже продала квартиру без налога. Но это на мать, которая считается ближайшим родственником. Думаю, что если нет такой возможности у Вас, то налога не избежать, однако, возможно есть варианты. Не знаю.

Пару лет назад столкнулся с пожилыми россиянами, продающими квартиру здесь, в Беларуси. Так вот, они никак не хотели продавать свою квартиру тем, кто покупает в кредит, а хотели рассчитаться только наличкой. Почему? Не знаю. В общем, подробно в этот вопрос не вникал.