Строительство загородного дома — дело весьма дорогостоящее. Желание максимально сэкономить, построить как можно дешевле вполне естественно. О надежных способах экономии нам рассказал директор компании «ЮККА Дом», которая более восьми лет занимается строительством каркасных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Владимир Егоровский.
Корреспондент: Владимир, тем, кто хочет заказать строительство загородного дома, обычно дают такой совет — разослать свой проект в несколько компаний и выбрать ту, которая установит более низкую цену. А еще частные строительные бригады предлагают более низкие цены.
Владимир Егоровский: Самое главное — выбирать не где дешевле, а где надежнее. Надо обязательно изучить портфолио строительной компании, желательно посмотреть уже реализованные объекты, чтобы оценить качество работ. Иначе стремление построить подешевле может привести к не самым приятным последствиям.
Однажды к нам обратились заказчики и выбрали на расчет проект дома (как на картинке выше).
Мы составили техническое задание и смету. Поскольку денег у заказчиков не хватало, было принято решение отложить начало строительства на три месяца.
В оговоренный срок мы позвонили нашим заказчикам. Они нам сообщили, что дом уже готов; им предложили построить его по более низкой стоимости. Мы очень удивились, ведь наша смета была посчитана минимальной с соблюдением всех норм строительства и количества необходимых материалов.
Нам хотелось понять, на чем удалось сэкономить заказчику, и мы попросили разрешения посмотреть объект. То, что мы увидели, привело нас в некоторый шок.
На фото видны недостатки дома:
— Расстояние между верхними окнами и кровлей на левой и правой сторонах дома разное.
— Разное расстояние между окнами и краем дома слева и справа.
— Несущие стены не прямые и «завалены» от вертикали на несколько градусов.
— Окна с правой стороны дома наклонены влево.
Но это еще не все недостатки. В окно дома мы также увидели, что
расстояние между перегородками каркаса слишком широкое, а укосины отсутствуют — есть риск того, что дом может просто «сложиться».
То есть, каркас был собран с грубыми нарушениями строительных норм; в результате дом получился непригодным для проживания, даже небезопасным.
Недостатки, конечно, бывают везде, но несущественные, такие, которые можно исправить. В том доме ничего исправить было нельзя. Его надо было разбирать и возводить заново, а значит, тратить немалые средства. Вместо небольшой экономии получилась большая переплата. Вот результат обращения к неизвестной и непроверенной бригаде, пообещавшей построить дешевле.
Дом, построенный нашей компанией по этому проекту, выглядел так:
Корреспондент: Значит, ненадежные компании и частные бригады экономят за счет несоблюдения технологии?
Владимир Егоровский: Не только. Нередко предлагают низкие цены те, кто использует некачественные строительные материалы. Разумеется, получится дешевле, но в таком доме нельзя будет проживать постоянно, в лучшем случае, только в летнее время. Кроме того, дом в принципе меньше прослужит, а ремонтировать его придется постоянно. Так что в итоге никакой экономии не будет.
Корреспондент: Как же тогда экономить? Что делать, чтобы строительство подешевле обошлось?
Владимир Егоровский: Самый простой способ — следить за предложениями строительных компаний. Всегда можно найти какие-то скидки или интересные акции. Заключаете договор во время действия выгодной акции, фиксируете скидку и выбираете удобное время начала строительства. Таким образом, можно не только экономить, но и растянуть период оплаты.
Еще один надежный способ — строить дом в зимнее время. Это обойдется дешевле, чем летом, за счет более низкой стоимости стройматериалов. Кстати, в летний сезон не так просто найти хороших профессионалов, поскольку их время уже расписано, зимой больше шансов.
Корреспондент: А разве строить загородный дом в зимнее время возможно?
Владимир Егоровский: Зависит от того, по какой технологии возводить дом. Каркасные дома, например, можно строить в любое время года, даже зимой. Между прочим, сама технология позволяет построить дом относительно недорого. Мы ведем строительство каркасных домов круглый год.
Корреспондент: Зимой можно выполнять абсолютно все строительные работы?
Владимир Егоровский: Не все, но многие. Ленточный или монолитный фундамент желательно устанавливать в плюсовые температуры.
Корреспондент: Владимир, вы уже упоминали о возможности не только экономить, но и растягивать период оплаты. Это немаловажно, ведь сложностью для заказчика может оказаться не сама стоимость строительства, а необходимость выплатить большую сумму сразу. Есть ли какие-то способы увеличить срок оплаты строительства?
Владимир Егоровский: Да. Это поэтапное строительство. Сначала заказать и оплатить только возведение дома, а через какое-то время — отделочные работы и установку инженерного оборудования.
Корреспондент: Еще один немаловажный вопрос. Какая сумма понадобится для того, чтобы построить загородный дом? Не могли бы Вы сориентировать наших читателей?
Владимир Егоровский: В настоящее время минимальная стоимость 1кв.м. при заказе строительства «под ключ» с соблюдением всех норм строительства и с использованием материалов хорошего качества составляет 14 тысяч рублей, меньше никак не получится.
Корреспондент: Спасибо большое за Ваши рекомендации и полезную информацию, Владимир.
