Подготовка ванной комнаты к ремонту

Для скрытой проводки труб, как того требует СНиП, в стенах ванной комнаты штрабят специальные каналы. При этом нужно помнить, трубы, для соединения которых используются резьбовые соединения, нельзя замуровывать в стяжку пола или в стены.

Речь, конечно, пойдет не о косметическом ремонте с заменой выработавшей свой ресурс сантехники, а о широкомасштабных переменах. Особенно сложным становится ремонт ванной комнаты в том случае, когда запланировано её расширение, или совмещение с санузлом, или просто существенная перестановка сантехнического оборудования. Ведь все эти действия попадаюд действие нормативных актов, регламентирующих перепланировку и переустройство жилых помещений. Иными словами перед тем как начинать какие-либо глобальные перемены в ванной, необходимо позаботиться о разработке соответствующего проекта и его согласовании в территориальном органе жилинспекции.

Техническое заключение. Его, как и проект капитального ремонта ванной комнаты, придется заказать в специализированной организации, имеющей соответствующую лицензию. Разработка такого проекта может стоить 60 - 120 долларов США за квадратный метр площади реконструируемого помещения. Он должен быть выполнен с соблюдением всех действующих строительных норм, в первую очередь СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», а также СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Сроки согласования запланированных перемен в ванной комнате зависят от сложности предполагаемых работ. Простая перепланировка, состоящая из демонтажа старых и возведения новых ненесущих перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия, устройства в них проемов, замены инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации согласуется по эскизу примерно за 30 дней. Более сложные изменения, выполняемые по проекту, но также не затрагивающие существующих стояков, потребуют на прохождение всех инстанций уже от 2 до 4 месяцев; при этом само согласование проекта в жилинспекции не может длиться более 45 дней.

Строительство. Этот этап ремонта с перепланировкой начинается с подготовительных работ, включающих демонтаж заменяемого сантехнического оборудования, старых коммуникаций, дверей, подвесных потолков. Со стен и пола удаляются старые отделочные материалы. При необходимости снимается стяжка пола, сносятся стены, перегородки и сантехнические кабины, однако вентиляционные короба обязательно должны оставаться в целости. Только после этого можно переходить к созидательной части ремонта. Она начинается с возведения стен, перегородок и дополнительных простенков, призванных оградить помещение и создать в нем необходимые ниши и проемы. Стены ванной комнаты в последнее время все чаще выполняют из влагостойких гипсокартонных (ГКЛВ) или гипсоволокнистых (ГВЛВ) листов, водостойких гипсовых пазогребневых плит или из пенобетонных блоков. Использование этих современных материалов имеет целый ряд преимуществ. Прежде всего, все они значительно легче традиционных кирпича или бетона, что позволяет возводить стены, не нагружая межэтажных перекрытий. К тому же их удобно, легко и быстро монтировать. Готовые поверхности почти не требуют выравнивания, что позволяет значительно сократить время и расходы. Именно на стадии возведения стен выполняется перенос на новое место ведущего в ванную комнату дверного проема.

Трубы. После того как возведены новые стены ванной, можно приступать к одному из важнейших этапов ремонта - разводке труб горячего и холодного водоснабжения, подключению канализации и подготовке сантехнических точек. Результаты этих работ впоследствии окажутся замурованными в стяжку пола и в стены, так что после их выполнения необходимо оформить акт проведения скрытых работ. Этот документ подписывается не только заказчиком и исполнителем работ, но и представителями контролирующих ремонт органов - эксплуатирующей организации и жилинспекции. Подключение к стоякам холодного и горячего водоснабжения в случае замены стоящих на входе в квартиру шаровых кранов может потребовать кратковременного (обычно не более двух часов) отключения воды. Эта операция должна быть согласована с местной эксплуатирующей организацией. Чаще всего фирма, проводящая ремонт, берет все переговоры с ней на себя. Обязательное условие качественного ремонта ванной комнаты - использование только проверенных, надёжных и долговечных канализационных труб и труб водоснабжения, фитинговых соединений и переходов для них. Не стоит экономить и на запорной арматуре, редукторах давления, коллекторах, фильтрах очистки воды - выбирайте продукцию ведущих производителей, хорошо зарекомендовавшую себя.

Доступ к запорной, регулирующей и измерительной аппаратуре на водяных коммуникациях должен быть свободным и удобным. Именно поэтому всю ее собирают в сантехнический шкаф, который обычно располагается в санузле рядом со стояками горячей и холодной воды.

Электрика и гидроизоляция. Ещё одно направление ремонта, выполняемое одновременно с разводкой труб, - прокладка электрокоммуникаций и электромонтажные работы. Чтобы выполнить проводку, в стенах штрабят каналы глубиной не менее 10 мм. В них помещают трубы или шланги из негорючего или самозатухающего пластика, в которых и прокладывают провода с учетом потребности санузла в электричестве. Электропроводка, монтируемая во влажном помещении, должна быть трёхпроводной (с обязательным заземлением), а всё устанавливаемое в ванной комнате электрооборудование - иметь влаго- или брызгозащитное исполнение.

Следующий шаг - гидроизоляция пола ванной комнаты. Согласно действующим правилам, эта обязательная операция должна выполняться специалистами организации, обладающей строительной лицензией. Отметим важную особенность: пол в ванной комнате должен быть на несколько сантиметров ниже, чем в других помещениях квартиры. Если сделать это не удается, на выходе из санузла устраивают специальный порожек. Чрезвычайно важно, чтобы гидроизоляция пола в санузле заходила и на этот порожек, и на стены (на высоту 5-7 см) - в случае аварии позволит избежать затопления других помещений. Одновременно с гидроизоляцией пола проводят и дополнительную защиту стен, к которым примыкает ванна или душевая кабина. Чаще всего для этого используют специальные штукатурные составы. После завершения гидроизоляции пола можно приступать к устройству электрических теплых полов (если такая процедура запланирована). На очереди - выравнивание пола, потолка и стен ванной комнаты.

Подготовка поверхностей. Пол можно выровнять по старинке с помощью цементно-песчаной стяжки. Однако это потребует много сил и времени - такая стяжка будет набирать прочность не менее 29 дней. Чтобы ускорить процесс, для выравнивания применяют сложные цементно-песчаные составы с целым комплексом специальных добавок, получив шие название «наливные полы». После нанесения на пол они растекаются и, затвердевая, образуют идеально ровную горизонтальную поверхность. Именно поэтому такие составы называют еще и самовыравнивающимися. Введенные в них добавки не только улучшают текучесть стяжки, но и ускоряют ее схватывание - по наливному полу можно ходить уже через несколько дней. Данные составы используют и при устройстве в ванной комнате электрического теплого пола. Стены и потолок для выравнивания сначала штукатурят, а затем, если нужна абсолютно гладкая поверхность (например, под покраску), обрабатывают финишными шпатлевками. Для всех горизонтальных и вертикальных поверхностей в ванной следует применять материалы, предназначенные для влажных помещений.

Совет

Чтобы во время ремонта не возникло неприятных проблем, с исполнителями работ нужно заключить договор, в котором должны быть указаны сроки начала и окончания работ, их объем и стоимость, пути разрешения разногласий, порядок приемки выполненных и расчетов заказчика и исполнителя. Кроме того, в договоре необходимо оговорить бесплатное устранение дефектов и недоделок, обнаруженных во время выполнения работ и в течение всего гарантийного срока, ответственность исполнителя за возмещение ущерба, причиненного по его вине соседям, и целый ряд других нюансов, чётко регламентирующих права и обязанности сторон. Чем подробнее будет составлен договор, тем лучше.